Les marchés immobiliers du Québec à contre-courant : Croissance des prix malgré les incertitudes économiques

Royal LePage anticipe désormais une augmentation de 8,0 % du prix de l'agrégat d'une propriété dans la province d'ici le quatrième trimestre de 2025 par rapport à la même période en 2024, pour atteindre 635 472 $. Cette révision est en partie due à une prévision de croissance accrue pour la ville de Québec, qui pourrait atteindre 15,0 %.

Selon Royal LePage, la demande supérieure à l'offre et un environnement de taux d'intérêt plus favorable sont les principaux moteurs de cette hausse des prix, même en période d'instabilité économique. M. St-Pierre a souligné que « grâce à une économie diversifiée, le Québec est bien positionné pour faire face aux incertitudes économiques. Royal LePage prévoit que les prix immobiliers dans la province continueront à augmenter pour le reste de l'année. La demande soutenue et l'offre limitée, combinées aux besoins fondamentaux en matière de logement, continueront de soutenir le marché résidentiel québécois ».

Sommaires Régionaux :

Région du Grand Montréal : Stabilisation du marché et croissance de l'inventaire

Après un début d'année 2025 très dynamique, le marché immobilier du Grand Montréal a connu une légère modération au deuxième trimestre. Le prix de l'agrégat d'une propriété s'est établi à 620 100 $, en baisse de 0,8 % par rapport au premier trimestre de 2025, mais en hausse de 3,5 % sur une base annuelle. Les maisons unifamiliales détachées ont progressé de 0,6 % d'un trimestre à l'autre pour atteindre 719 900 $, soit une croissance de 5,7 % par rapport au deuxième trimestre de 2024. Les copropriétés, quant à elles, ont reculé de 2,1 % sur une base trimestrielle, s'établissant à 480 200 $, tout en demeurant en hausse de 3,1 % sur un an.

Marc Lefrançois, courtier immobilier chez Royal LePage Tendance, note un changement de ton sur le marché, marqué par un ralentissement des volumes de transactions au cours du dernier mois et une augmentation significative du nombre d'inscriptions. Cette augmentation de l'inventaire est particulièrement bienvenue pour les acheteurs, offrant plus de choix et réduisant la pression des surenchères. Le segment du luxe a notamment connu un net ralentissement.

Malgré le maintien du taux directeur de la Banque du Canada à 2,75 % au deuxième trimestre, les rumeurs de baisses futures pourraient soutenir le marché, stimulant notamment la nouvelle construction résidentielle nécessaire au Québec. M. Lefrançois anticipe une « tranquillisation progressive du marché » à Montréal, avec de légères augmentations de prix pour la fin de l'année. Royal LePage prévoit une hausse de 6,5 % du prix de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand Montréal au quatrième trimestre de 2025, pour atteindre 653 165 $.

Québec : Le marché maintient sa cadence et sa position de leader

La région de Québec continue de briller avec une croissance soutenue des prix. Le prix de l'agrégat d'une propriété a atteint 439 100 $ au deuxième trimestre de 2025, en hausse de 13,5 % par rapport au même trimestre de 2024. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a bondi de 15,5 % d'une année sur l'autre pour s'élever à 468 100 $, tandis que celui d'une copropriété a grimpé de 13,1 % pour atteindre 328 200 $.

Michèle Fournier, vice-présidente et courtière immobilière chez Royal LePage Inter-Québec, attribue cette croissance au manque persistant d'inventaire, particulièrement dans le segment de l'unifamiliale. Elle souligne que les personnes âgées restant plus longtemps à leur domicile contribuent à ce manque d'inventaire pour les maisons d'entrée de gamme, poussant les acheteurs vers les banlieues où les prix augmentent également. Mme Fournier insiste sur l'importance pour les acheteurs d'être préparés au financement, avec une pré-autorisation complète. Le marché de Québec ne connaît pas de ralentissement significatif, les maisons de moins de 500 000 $ se vendant souvent en quelques jours et avec des offres multiples. Royal LePage révise ses prévisions à la hausse, tablant sur une augmentation annuelle de 15,0 % du prix de l'agrégat d'une propriété au quatrième trimestre 2025, pour atteindre 460 690 $.

Gatineau : Un marché en mouvement malgré les incertitudes

À Gatineau, le prix de l'agrégat d'une propriété a progressé de 2,4 % par rapport au même trimestre de 2024, atteignant 465 200 $ au deuxième trimestre de 2025. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 5,6 % d'une année sur l'autre pour s'élever à 583 000 $. Martin Simard, courtier immobilier agréé de l'Équipe Sirois Simard chez Royal LePage Vallée de l'Outaouais, explique cette dynamique par un « printemps décalé » qui a fait monter les prix. Les propriétés bien positionnées, surtout celles en dessous de 600 000 $, suscitent un fort intérêt et font l'objet de surenchères.

La stabilité du taux directeur de la Banque du Canada a renforcé la confiance des acheteurs. M. Simard anticipe un marché robuste pour les mois à venir, prévoyant un fort troisième trimestre. Le manque persistant de propriétés à vendre, combiné à une construction neuve quasi inexistante et des projets de logements locatifs ne répondant pas toujours à la demande, continue de faire pression sur les prix. M. Simard conseille aux vendeurs une estimation juste de la valeur marchande et aux acheteurs de « ne pas attendre, parce qu'on voit que les prix montent de mois en mois et de trimestre en trimestre ». Royal LePage prévoit une augmentation de 6,0 % du prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Gatineau au quatrième trimestre 2025, pour atteindre 471 594 $.

Sherbrooke : La stabilité des prix s'ancre dans un marché toujours actif

À Sherbrooke, le prix de l'agrégat d'une propriété a légèrement diminué de 1,1 % par rapport au premier trimestre de 2025, s'établissant à 391 200 $. Cependant, sur une base annuelle, ce prix représente une augmentation de 5,2 % par rapport au deuxième trimestre de 2024. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a enregistré une hausse significative de 7,0 % d'une année sur l'autre pour atteindre 435 800 $.

Jean-François Bérubé, courtier immobilier agréé chez Royal LePage Évolution EB, indique que le marché immobilier de Sherbrooke demeure « hyperactif », malgré les légers ajustements. Il constate une stabilisation des prix et une demande toujours forte, particulièrement pour les propriétés affichées près du prix médian, où les offres multiples demeurent fréquentes. Les inquiétudes liées aux politiques tarifaires américaines n'affectent plus le marché local. M. Bérubé note un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande, notamment en raison de l'absence de nouvelles