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Pourquoi ce ralentissement ?

Selon le rapport de JLL Research, le marché est marqué par une grande prudence due aux tensions commerciales et aux craintes de récession. Les entreprises sont hésitantes et préfèrent désormais les baux plus courts pour garder une certaine flexibilité. L'incertitude est également palpable chez les développeurs, qui vendent plus de terrains qu'ils n'en achètent, et les ventes de terrains industriels sont en baisse de 30,5 %.

L'effet Amazon

Le départ d'Amazon du Québec a laissé derrière lui 2,2 millions de pieds carrés d'espace qui pourraient bientôt inonder le marché. Cette situation a entraîné une forte hausse de 38,5 % des espaces disponibles en sous-location. Conséquence directe : les loyers pour les grands espaces ont déjà chuté de 9,4 % depuis le début de 2024.

Où sont les opportunités ?

Malgré ce contexte difficile, il y a des opportunités pour les investisseurs et locataires avisés. La baisse des prix et la concurrence réduite permettent de négocier des conditions plus avantageuses pour ceux qui ont une vision à long terme.

En chiffres (T1 2025) :

Loyer moyen : 14,79 $/pi. ca.
Vacance totale : 6,0 %
Nouvelle offre : 1 million de pi. ca. (86,5 % est vacant)
Projets en cours : 2,2 millions de pi. ca. (principalement déjà loués)

En bref, le marché industriel de Montréal est dans une phase de transition. La prudence est de mise, mais les conditions actuelles pourraient avantager ceux qui sont prêts à faire des investissements stratégiques.

Source : JLL Canada

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Montreal Industrial Insight Q1 2025 Report, JLL Research

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